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成都城市综合体进入阵痛期多中心发展格局显奢侈品市场和消费

2020-02-15 20:09:49来源:励志吧0次阅读

成都城市综合体进入“阵痛期” 多中心发展格局显现

城市综合体这1概念在成都已经被叫得烂熟于心,很多业内外人士惊呼成都综合体 过剩危机 已凸显,对成都综合体市场表现出了一定的悲观情绪。事实上,城市综合体在城市发展中的巨大作用、对区域财富聚集的影响力,不能由于其在各个城市的阶段性开发多余而被掩盖。

事实上,城市综合体对区域经济的巨大带动作用,在成都已有不少成功案例。例如,成都万达广场锦华店建成投入运营对二环路东五段这一片区的带动作用非常明显,区域的人气聚集、财富聚集以及周边相关产业的迅速发展,都有力证明了城市综合体的正能量。阳光股分成都分公司总经理张晴就表示: 市场供应量确切很庞大,一线城市10年前也是这样一个状态,2001年北京当时的城市综合体市场很小,类似于现在的成都,当时很多机构和业内人士有一个比较悲观的预测,结果预测错了,城市的快速发展带来了巨大的需求量,供应快速被消化。

成都城市综合体进入 阵痛期

成都城市综合体发展现状的确有些使人担心,不仅仅数量多,而且很多项目做得粗糙、业余,不但没有起到对区域发展的辐射力,而且成为 鸡肋 。 中成房业总经理孙红表示,成都目前城市综合体发展进入了一个 阵痛期 ,但也是走向成熟的一个进程。 面对现状,一些业内人士过分悲观的情绪是不可取的,不能由于阶段性的为难局面,而全盘否定城市综合体的作用。

2007年底,万达锦华店开业,标志着成都开始进入城市综合体时期。据成都思睿地产顾问有限公司不完全统计,截至2012年底,成都市意向、在建、开业的商业综合体项目已超过100个,大多数综合体零售商业面积平均在5万平米左右,部份综合体商业面积达数十万平米,而且绝大多数都将在近3年内陆续完工。未来几年,成都零售商业新增供应量到达1200万平方米。快速的成长带来发展中的诸多问题,促使综合体开发商不断优化项目,从而引导市场更加健康有序地发展。

新港地产履行董事张红兵表示: 今年整体商业供应偏大,市场竞争尤其剧烈,很多商业项目的销售推行进度都明显放缓,但城市综合体的表现仍然强于传统商业,综合体项目卖得比一般项目要好。 这也说明了,城市综合体的未来总体上说是光明的,目前所经历的发展阶段是一个优胜劣汰的正常市场现象。 经过市场残酷考验能够成功运营的项目,将会显示出其对区域的巨大辐射力,为城市发展带来正能量。

正面榜样带动市场向上发展

在我看来,华润 万象城与来福士广场等城市综合体成功投入运营,应该是城市综合体市场的1大亮点,是正能量,给全部市场带来向上发展的信心。 孙红表示,这些与国际接轨的综合体建成并投入运营,代表着成都城市综合体的水平又有了新的提高。同时,一些老商圈由于大型城市综合体的入驻也显得生机勃勃。

华润 万象城、来福士广场、九方广场、奥克斯广场等城市综合体相继在成都开业,它们有的位于成都的老商圈,有的则驻扎在新商圈的核心位置,但有一点是相同的,都对区域的经济发展和财富聚集起到了正面的带动作用。其中,华润 万象城是不能不提的正面表率。

事实上,万象城只是二十四城这个210万平米超级城市综合体群落的一个组成部分,而且目前开业的只是万象城1期,万象城2期在今年开始动工,未来万象城将会是一个由4栋建筑组成,并有空中连廊连通的70万平米的大型城市综合体。 华润2十四城相关负责人胡晓表示,城东在老成都人的印象里是厂矿的集中区,现在的城东早就已经改变了这样的印象,已成为成都时尚休闲的集中地。 2十四城作为首批进入这个区域的开发商,210多万平米的体量,加上时尚高端的商业打造,已帮助城东改变了区域的气质,首次列入城市级商业中心的行列。万象城的落地,改变了成都发展格局,城东首次以城市副核心的地位面世。城市综合体对城市发展的巨大推动作用,在万象城身上已经展现无遗。

城市多中心发展格局日趋显现

万象城只是成都城市综合体发展的缩影,而万象城身上的国际化特点正愈来愈多地在其他项目上显现。 成都银泰中心暂定于6月27日在北京亮相,成都的售楼部预计将于今年年底亮相。 成都银泰中心相干负责人魏征透露,成都银泰中心将会引入银泰旗下高端百货,同时其住宅华悦府和公寓华悦居都将会亮相成都,而其两栋写字楼将会整栋出售。

阳光新业中心预计将于今年年底整体交付,各类时尚品牌旗舰店将聚集项目的商业部份。 张晴告诉,成都的城市综合体已脱离了之前区域化的特点,国际化的标签已愈来愈明显,成都人的购物休闲方式也越来越朝一线城市靠拢。 未来几年随着更多的城市综合体交付使用,城市多中心的发展格局将会日趋明显。成都将不再只有一个春熙路商圈,而会出现点式发展、全面开花的局面。

2012成都已交付综合体一览表

项目名 开业时间 体量

成都 万象城1期 2012年5月 近32万平方米,1、2期共70万平方米

成都9方广场 2012年9月 近10万平方米

成都来福士广场 2012年9月 商业8万平方米;总体近31万平方米

成都奥克斯广场 2012年11月 总体56万平方米

金牛万达广场 2012年12月 整体110万平方米

2013年已开业和

行将开业综合体一览表

项目名 体量

凯德广场(专题浏览)(相干干货) 魅力城 7.5万平方米

凯德广场 天府店 6万平方米

银石广场 近10万平方米

龙湖北城天街 总70万平方米

成都 国际金融中心 商业21.7万平方米,

整体76万平方米

成都339 23万平方米

新世纪环球购物中心 40万平方米

阳光新业中心 总体近26万平方米

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