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开发商冲年关几乎没有不想促销的

2019-08-18 23:24:20来源:励志吧0次阅读

  资料来源:上海市统计局 刘建平 制图

  沪上楼市近期的这波促销潮,尚未体现到上周的成交榜单上。

  佑威及楼市专评联合提供的显示,上周(10月17日-10月2 日)上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米,环比(较前周)下跌20.10%;成交均价为215 8元/平方米,环比下跌2.7 %。成交面积冠军金地艺境城,上周并未跳水促销,共计成交67套房源,成交面积为5914平方米,均价为18622元/平方米。

  跳出数据,上周上海楼市的一大看点是降价。股份有限公司营销总监戴正芳说,目前的开发企业,基本没有不想促销的。

  嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜还提到,目前促销不仅讲幅度还讲速度,促销晚不如促销得早。

  中房信昨日发布的统计报告显示,上周促销的项目包括中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、龙湖郦城、龙湖好望山等多个项目。中海御景熙岸的联排性质项目单价,从 万元降至1.7万元,相当于打了5.8折。

  中房信分析师薛建雄认为,年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量成本支出,加上现在银根紧缩到期难于展期,也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后,纷纷于10月份加入到降价潮中,以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

  戴正芳说,促销带来的负面效应是企业的一大顾虑。

  谷文胜也提到,目前促销已逐渐普遍,房价已经松动,但如果限购不放松,促销带来的交易回暖不会很明显。

  中房信数据显示,10月前三周(10月1日-10月2 日)上海共计成交一手商品住宅 0.27万平方米,和去年同期108.56万平方米的水平相比,大幅下滑72%,成为近7年有数据统计以来的最低水平。

  把时间拉长了看,上海市统计局24日发布的分析报告显示,今年前三季度,上海市商品住宅销售面积1062.58万平方米,同比下降14.9%。今年以来,上海商品住宅销售月均面积118万平方米,也处于近年来的低位。

  某国有企业营销部总监认为,从长远看,地价、融资、人力成本不断上涨,今年的项目尚有降价空间,但未来几年入市的项目,土地成本很高,降价空间越来越小。如果未来再遇调控,开发商应对的方式会越来越少。

  谷文胜说,房地产行业的风险已成共识。

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