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专家楼市熊市不言底

2019-08-16 20:01:34来源:励志吧0次阅读

  “人们对预期的预期,可能比物价本身更可怕。”今年“两会”期间,国务院总理温家宝在回答关于物价问题的提问时说。回望深圳楼市在过去一年间的起伏,可怕的预期正在将房价推入一个见不到底的深谷,一年前那种看不到顶的上涨预期,已经恍若隔世。

  政府推保障性住房稳定市场

  7月1日上午11时许,深圳市委书记刘玉浦在电台的直播间内,正在接听市民打进来的。在解答一位市民对当前房价贵的问题时,刘玉浦说,“现在实际上深圳的房价已经下来了,现在的均价应该是到11000多块一平米了,特区内有些地方都已经万元以下了。”

  也就在同一天,全市各个街道办迎来了领取保障性住房选房通知单的大量人流。总数达6471户的居民,获得了购租深圳本批6006套保障性住房(包括经济适用房、公共租赁住房、廉租房)的资格。多出的几百户,政府也将在随后对其住房给予安排。

  这是深圳历年来最大规模的一次保障性住房分房。而刘玉浦则通过电波告诉市民,未来几年,深圳还将为市民提供总量约10万套的保障性住房。

  效法新加坡,为居民提供大量的保障性住房,实现居者有其屋,无疑是稳定市场的最好预期。

  而在商品房市场上,影响更大的一个预期则是,深圳商品住宅价格经历了连续几年的疯狂飙升后,自去年10月起终于掉头向下,从最高时的均价17000余元,跌到了今年5月的11000余元。在熊市不言底的惯性驱使下,还有上涨的可能么?

  深圳楼盘集体杀回房交会

  2007年国庆期间的秋季房地产交易会,应该算是深圳楼市的一个重要节点。

  在这次交易会的几天前,国家刚刚出台了“9·27”房贷新政,宣布调高第二套住房贷款首付比例。因此,在这次交易会上,尽管深圳本地楼盘开始一改过去的囤积居奇,甚至需要交纳“茶水费”才能买到房的状况,本地楼盘纷纷杀回交易会。而这时,深圳楼市已经经历了此前 个月成交量的急剧下降。

  虽然卖方的营销积极性空前旺盛,但最终成交的结果却令业界瞠目结舌。9月29日,全市一手房成交144套;9月 0日,全市一手房成交7 套;10月1日,全市一手房成交16套;10月2日,全市一手房成交量只有11套。“楼市已经由卖方市场转入买方市场。”业界人士判断。

  从这时起,虽然深圳本地政府再未出台任何政策打压楼市,但国家层面前所未有的紧缩政策频频出台,加息、提高存款准备金等调控措施不断出台,让人愈发感觉到了楼市的严寒。

  随后,中天置业等多家二手中介机构倒闭,万科第五园、金地梅陇镇部分业主退房潮的出现,让人真真切切地体验到了楼市下跌已经成为了不争的事实。[上一页]1[]关键词:

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